一、 申請條件
(1) 申請人必須年滿18周歲以上（一人申請全家獲批：孩子需18歲以下，超過 18歲需在讀）；
(2) 在葡萄牙購買價值50萬歐元或以上的房產；如房產價格超過50萬歐元，超出的部分可做按揭；如多人共同擁有一處房產，若平均每人名下房產價值超過50萬歐元，也符合要求可分別提出申請；
(3) 在葡萄牙存入2萬歐元的全家生活保障金；
(4) 無任何犯罪記錄，無被任何申根國遣返、驅逐出境和禁止入境記錄。
二、 續簽及入籍條件
（1）申請人必須保持所購投資項目至少5年；
（2）申請人必須在取得投資簽證后第一年在葡萄牙居住至少7天，接下來的每一個兩年里居住至少14天；
（3）5年居留期滿后，可申請永久居留身份，滿6年可申請入籍。
（4）獲得永居（綠卡）后，每兩年入境一次即可。
三、 申請流程
1、提供免費咨詢，簽訂服務協議及委托書;
2、準備簽證及文件，組織葡萄牙地產之旅，實地看房團;
3、客戶前往葡萄牙考察，簽訂購買協議合同，支付定金;
4、準備、審核購買房產商業、法律文案并代理流程;
5、辦理房產買賣交易、備案、過戶等事宜;
6、客戶申請材料齊備，遞交葡萄牙移民局申請永久居留簽證;
7、等待4-6個星期，獲得居留簽證，安排客戶落地;
8、提供客戶落地葡萄牙各項安居服務。
四、 項目優勢
1. 申請人無學歷、語言等要求；
2. 無需商業背景以及資金來源證明；
3. 審理速度快，2個月即可獲簽；
4. 移民監要求低，居住時間可自己掌握：即使不在葡國居住，每年去歐洲旅游或帶孩子夏令營游學一周，只要從葡國進、出境，就滿足了移民監要求；
5. 一人申請，全家永久移民，可享受免費教育、醫療等高品質福利制度，非直系親屬享受長期簽證；
6. 身份靈活自主，不需要放棄內地的生活和事業；
7. 歐洲大陸第一個推出穩定購房移民政策的申根國家，歐盟成員國，穩定無風險；
8. 50萬歐元買房，享受出租收益+房產巨大的增值空間，目前是一個絕佳的低位平入、增值操作的投資良機；
9. 在歐洲購買房產和歐盟國家公民度假的目的地的排名中，葡萄牙均名列前三。常年購房、租房需求量大，出租年收益率為3％-5％（現在大約有5萬英國人永久居住在葡萄牙），葡萄牙已逐漸成為歐洲王室成員、好萊塢明星的度假新領地；
10. 入籍后成為歐盟公民，可以自由到歐盟及歐洲經濟區國家及瑞士等31國自由定居、學習、工作、經商；
11. 食品安全、空氣清新、氣候宜人，優美海灘與遼遠古跡使它成為世界上知名的度假勝地，世界最受歡迎的旅游國家之一；
12. 國家統一，治安良好，人民友善包容，是理想的移居選擇。
五、 相關費用
以購買50萬歐元的房子為例，假設客戶為標準的一家三口。相關費用如下：
物業價格 50萬歐元
50萬歐元（買房費用和律師費用都是放入托管賬戶內，客人拿到居留權身份后資金才從托管賬戶轉入開發商以及律師賬戶內；申請不成功全部退款）
政府費用 15,500歐元
申請費及首次居留權授予（有效期一年）15,500歐元（申請費為每個家庭500歐元，首次居留申請費為每個家庭成員5,000歐元）
房產購置和登記
1）房產轉移稅 ：6.5%
 2）印花稅：0.8%
共計7.3%，按房屋價值50萬歐元計算，則稅費為36,500 歐元
預計總成本約為552,000歐元。

2015年6月30日，葡萄牙《共和國日報》正式公布了葡萄牙“黃金居留”投資移民2015年最新法律修正案“Lei n.º 63/2015 de 30 de junho”。修正案增加了黃金居留申請的投資方式，提出了振奮人心的優惠方案并對移民審批做出優化。
一、原方案：
1、向葡萄牙轉入金額不少于100萬歐元的資金；
2、創造至少10個就業崗位；
3、購買價值不少于50萬歐元的房地產。
二、新增四項投資條款
1、購買舊房或者舊區重建房 35 萬歐元或以上(舊房指的是建筑竣工年份不少于 30 年的不動產，舊區重建房指的是該房產位于都市舊區重建規劃范圍內并將會翻修的房產)；
2、在葡萄牙公立或私人科研中心投資 35 萬歐元或以上；
3、在藝術創作項目、國家文物遺產修復或維護項目投資 25 萬歐元或以上；
4、向投資基金或風投基金投入 50 萬歐元或以上，而且此基金是用來向葡萄牙的中小型企業融資;
三、落后地區投資優惠方案
在葡萄牙人口密度低(每平方公里100居民以下)或者人均國內生產總值較低(GDP低于國家平均值的75%)的地區投資的話，最低投資額要求額可減 少20%(即：創造就業的投資門檻從 10 個崗位下降到 8 個，購買舊房/舊區重建房產門檻資金從 35 萬歐元下調到 28 萬歐元)。
四、“黃金居留”審批時間新規
1、相關部門必須在 90 天之內回復“黃金居留”首次申請的審批結果；
2、相關部門必須在 60 天之內回復“黃金居留”續簽的審批結果；
* 如果這個硬性規定能切實執行，將改變近期葡萄牙移民局在“黃金居留”審批工作效率低下的現象，加快“黃金居留”的申請審批。
五、家庭團聚
主申請人的已成年子女，如果仍由雙親撫養、單身而且正在上學，那么也符合申請家庭團聚的條件
六、葡萄牙“黃金居留”的優勢：
1、申請門檻低：無語言和學歷、資金來源、管理經驗等要求；
2、審理周期短：從“黃金居留”投資者提出居留申請開始，在90天之內，無論審批是否獲得通過，相關部門必須向申請者給予審批答復。另外，投資者如果需要續簽“黃金居留”，那么相關部門也要在60天之內完成續簽審批;
3、房產投資安全穩定：房產均為永久產權，自住出租均可；
4、一人投資，惠及三代：法律允許申請人雙方父母都可同時申請移民；
5、居住期限要寬松：第一年住滿7天，以后每兩年住滿14天；
6、優質社會福利：享受葡萄牙本國公民同等的工作、教育、醫療等社會福利；
7、暢游歐洲：持黃金居留卡可免簽暢游歐洲26個申根國。

1，原件

• 所有人白底證件照4張：45mm*35mm。留好電子版JPG以備入境使用
• 主申請人名下銀行賬戶的流水對賬單（需銀行蓋章）：此前3 - 6個月的對賬流水單，金額人民幣在5萬以上，如有更多則更有利
• 所有人舊護照原件：若持有舊護照，須提供
• 主申請人工作證明：工作單位一個月內出具的工作證明，（須注明申請人的職位、薪水、工作時間）
• 地址證明：本人名下的電費/水費/煤/信用卡/銀行賬單

2，原件及復印件

• 所有人的護照：有效期超過所申請簽證的有效期至少6個月且必須至少有兩張空白頁。同時提供包括護照所有頁的復印件
• 所有人戶口本： 如外地戶口的，需提供暫住證的原件、復印件

3，復印件

• 所有人身份證：正反2面需復印在同一張紙上
• 所有人所在公司營業執照副本：復印件需加蓋公司公章（原章）
• 主申請人擁有的不動產所有權的證明（如房產證等）

4，需提供公證及雙認證

• 所有人的護照：所有頁
• 所有人的無犯罪記錄（12歲以下不需要）
• 結婚證
• 子女出生證明
• 如夫妻離異，其中一方帶著孩子辦理，另一方要提供同意書。如找不到前妻或前夫，提供離婚判決書，必須有撫養權，用英語為公證翻譯語言，準備兩套公證書，一定要說明是用于做雙認證
• 出生公證：姓名，性別，出生日期，出生地，父親是誰，母親是誰。（如小孩的出生證明上的章不清晰，需做直接公證，全部出生公證必須有申請人照片加蓋鋼?。?/span>
• 無犯罪公證：姓名，性別，出生日期，現家庭住址；截至到某年某月某日，具體的居住地址，未受任何形式處分，特此證明；
• 結婚證書公證：公證結婚證書，如果結婚證上的章不清晰或丟失，需做直接公證，附上雙方的照片（加蓋鋼?。?；
• 公證書必須每頁都要有鋼印，封面的要更為清晰。所有做公證的文件，需要使用清晰的復印件做公證